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观点 | Opinion more
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尽快大幅降息,提振股市、楼市和消费
在通缩的情况下,大幅降息对于降低企业面临的实际利率,促进制造业投资也会有极大的推动作用。对于资本市场而言,大幅降息更将是一剂强心针,彰显宏观政策调节力度和稳定中国经济及资本市场的决心。[全文]
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“认房不用认贷”等政策落地之后,大家就会买房吗?
下半年肯定会比二季度好,但是第三或第四季度可能都不如一季度,今年整体来看应该比去年要好。去年(房地产规模)是近5年来的最低值,这种快速的下行当然不可取,但是房地产不太可能回到过去几年的高速增长态势。[全文]
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中国房市和美国股市,为何成为中美博弈的关键战场?
现代国家之间的竞争,最终决定胜负的是资本市场。美国的股票市场很明显是世界上最有力的资本市场,中国的房市却由于我们没有财产税,是好过美国房市的资本属性,因此我们可以看得出来在中美竞争中,结果就取决于中国的房市和美国的股市之间的竞争。[全文]
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“保交楼”有序推进,后续良性发展需要“租售并举”
我国房地产市场的“野蛮生长”将画上句号。保交楼措施之一是将其转化为保障性住房,顺应“租售并举”的健康发展态势。从长远来看,需要非逐利性质的国有企业承担并长期服务,这点来讲,地方城投企业更加合适。[全文]
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海南和地产之间,只剩一句爱过
要摆脱经济发展对房地产的依赖,放其他省份身上顶多算让瘸子丢拐走路,但对海南来说,约等于让高位截瘫患者参加铁人三项,还是场地在青藏高原的那种。[全文]
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中国房地产业长期存在三大认识误区
在不能从全局理解中国经济的人眼里,地产与基建当前面临的压力恰恰说明了它们就不可持续。这好比一个人从没见过自行车,仅凭直觉认为只有两个轮的车不可能保持平衡。[全文]
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住房双轨制:市场归市场,保障归保障
商品房的本质就是“炒”,所以不能用来解决“住”的问题。“住”的问题只能靠政策性保障房。保障房不能成为福利,而是要和“纳税”结合在一起,只要纳税,就应当享受当地公共服务,包括学校。[全文]
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共同富裕之下,房地产市场能否“一打了事”?
资本分配不均是财富差异的内置原因,在中国就是住房拥有的差异。实现财富公平有两个途径,一是打压房地产市场,缩小资本价格带来的财富;另一个是让没有住房的人也拥有产权,一同分享资本财富的增长。第一条路径的代价是全社会财富缩水,只有第二条路才能在缩小差距的同时,实现全社会财富的增长。[全文]
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“公民同招”新政,对楼市影响几何?
尤其2020年严格落实“民办摇号”,通过进入民办名校而免除进入家门口垫底水平公办学校的可能性被基本消除了,这立刻引发了很多中产阶层恐慌性抢购学区房。[全文]
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“双十一”突然大举卖房,怎么回事?
阿里巴巴和易居共同成立“天猫好房”平台。百强房企中有60多位董事长、总裁级别的大佬前来站台。但其实各有算盘。[全文]
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房地产周期真的消失了么?
2005至2015的11年间,中国的房地产市场经历了3次持续时长3-4年的完整周期,而2015年至今的房地产周期却打破历史规律,房地产各项数据之间的关系和各线城市都出现分化。房地产周期真的消失了么?房地产周期消失后,整个房地产市场又以什么样的形式运行?[全文]
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中国房地产为何过热?
现在中国老百姓自己拥有房产的比例在全世界是最高的,但抱怨也是最大的。中国房地产问题这么严重,实际上涉及中国政府曾有的一个错误概念,认为经济成长的动力不是技术创新,而是拉动消费。这其实是完全违背科学规律的。[全文]
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基建投资“再发力”,楼市会受益吗
事实上,“高位平衡”就是当前管理层对楼市的基本态度。楼市在高位能够平衡,不仅能稳投资、稳预期,还能为经济转型、财税改革等腾出空间。棚改最后的“三年攻坚”、农村危房改造等都是房地产供给侧结构性改革的内容、宝贵的增量,也是基建的一部分。[全文]
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调控房价,不能只靠限购
目前,房地产限购正在不断强化,商品房供给在整个房产供给中的占比也在下降,一些城市还在通过限价政策将房价人为地设定在调控目标上。这些都是走回计划经济的征兆。没有了房地产市场,房价可能不再是问题,但房地产和住房的问题只会更加激化。[全文]
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房地产如何建立长效机制?这是重庆的试验与思考
供不应求的城市应多供地多造房;供过于求的地方不应再批地。规划时就要以人均40平方米作为底数,最多上下浮动15%,不能由着开发商蛮干。政府也绝不能短视,只图短期GDP,否则就会弄一堆烂尾楼最终经济熄火。这是5月26日黄奇帆在复旦大学“中国大问题”讲堂的演讲。此文为作者修订的权威版。[全文]
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还留在北京的,都是没有退路的
最近,被学区房逼离北京的爆文一篇接一篇,有人说是“阶级门票高涨”,有人说是“货币信仰裂痕”,还有人说是“政府用政策赶人”,大家说得都对。但我非常好奇的是,在这个城市里,还活着822万常住外来人口,他们为什么不跑呢?我们还是用数字说话吧。[全文]
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征收房地产税 对房价影响有多大?
房地产税和房产税,一字之差,已经把部分媒体都搞晕了。日前,国家明确提出支持对房地产税进行探索创新。虽然还是个概念,但这一税种能解决中国房地产市场的几大症结:70年使用期限的问题;增加政府财政收入;增加个人住宅的持有成本。一旦开征,对各地房价会有何影响?[全文]
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2016楼市调控全纪实:今天你限购了吗?
二孩政策落地、首付门槛降低、去库存等一系列政策密集出台,使得2016年成为中国房地产行业史上政策大爆炸的一年;同时,由于部分城市房价高烧不退,20余个城市先后出台楼市调控政策,重启限购限贷。[全文]
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房价越调越高,是把开发商定位错了
任志强说“我只为富人建房”。我认为他说的没有问题。事实上,我们把开发商的定位定错了,开发商为普通人盖房才导致了当前问题。1990年代曾发展良好的“住宅合作经济”在98年房改后偃旗息鼓,当前应重启这一改革思路,从而跳出“房价越调越高”的困境。[全文]
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关于中央经济工作会议,市场主流看错了什么
与市场主流解读不同,我们并不认为“稳增长在本次中央经济工作会议中的地位下降”。从会议全文看,稳增长依然非常重要。我们也不认为中国房地产投资会大幅下滑。在城镇化阶段,居民就是应当向大城市集中,这是各国的共同经验,是无法阻挡的社会发展规律。[全文]
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资讯 | Information more
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央行:设立3000亿元再贷款,支持地方国企收购已建成未出售商品房
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“史上最宽松首付政策”来了,年轻人的月供终于“可支付”?
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首付、利率双降!央行打出重磅组合拳
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央行:下调个人住房公积金贷款利率
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4月各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大
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多部委成立联合工作组,酝酿推出房地产“重大举措”
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南京:拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员可直接办理落户
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深圳放宽非核心区限购:3年社保调整为1年,深户家庭最多可买3套
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10000套住房将以旧换新,这个城市出手了
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多地“1元特价房”摆上拍卖平台货架:面积不大,不乏捡漏记录
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不限户籍,义乌对二孩、三孩家庭购买新房各补贴十万、二十万
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贵州黔南州:支持未婚子女提取父母公积金买房
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国常会:听取优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展情况的汇报
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石家庄逆势上调首套房贷利率,不少市民加急上车
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平安银行:万科还是一家好企业,与万科的合作整体风险可控
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杭州全面取消二手房限购
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人大代表:房地产下行期,正是取消商品房预售制度好时机
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住建部谈保障性住房:摸清工薪收入群体需求
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北京房地产广告新规:不得含有“年增长XX%以上”等回报承诺
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已执行!上海多家银行火速下调房贷利率
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· 中国房市 ·
当几十年前一家几口蜗居苦等“分房”时,谁曾想到有朝一日房子会成为最炙手可热的投资品。房地产的市场化确实在较短时间内改善了不少人的住房条件,但也以同样的速度让很多人失去买房的希望,房地产制造暴富者的现实还带来了种种不满。国家不得不出台各种调控措施,发布限购令,推出廉租房、公租房,试行房产税。但或许只有“刚需”购房者挣脱社会的迷思,才能釜底抽薪。
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住建部:214个城市已建立房地产融资协调机制
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广东一地倡议:干部职工带头消费、积极购房
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广州多个售楼处“春节不打烊”:有秒杀房源直减120万元
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百城二手房价已连续21个月环比下跌
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北京上海顶级学区房价格大滑坡,20万/平的“老破小”已成过去式
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两部门:建立城市房地产融资协调机制
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关于住房租赁市场发展,央行金融监管总局发文
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住建部长:房地产已经从“有没有”转入“好不好”的时代
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经济日报:二手房交易低佣金将成趋势,房产中介不能再寄望于走老路
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前11月全国房地产开发投资同比下降9.4%
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北京:首套房首付比例降至3成
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绍兴柯桥区:18至35岁青年人购买首套房将最高补贴25万元
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西藏:认房不认贷,开展商品房现房销售试点
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住建部副部长:中国住房需求没有出现明显收缩
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住建部:把房企债务违约称为“爆雷”,用语不准确
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成都一楼盘降价40%,管委会:涉嫌扰乱正常秩序
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“保交楼”当前面临哪些挑战和难点?专家解读
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省委书记暗访烂尾楼盘后,怀化市委表态
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湖南省委书记暗访烂尾长达十多年楼盘
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国家统计局:1-10月份全国房地产开发投资同比下降9.3%
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