央行连发三条通知，楼市政策迎重磅调整

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央行连发三条通知，楼市政策迎重磅调整
- 范维
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2024-05-17 13:20:57 字号：A- A A+ 来源：观察者网

最后更新: 2024-05-17 14:56:46

下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，首套房最低首付款比例调整为不低于15%、二套不低于25%……

5月17日，中国楼市政策迎来一系列重磅调整。

当天，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席全国切实做好保交房工作视频会议并讲话，他强调，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

此时调整最低首付款比例，有何深意？

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前限制杠杆的必要性已经下降，当前面临的是信贷需求疲弱、加杠杆动力减弱，以及由此导致的金融加速器效应退化，这也是信贷紧缩、提货紧缩的罪魁祸首。迫切需求修复杠杆动力，首先要做的就是降低首付比例。

李宇嘉提到，国外首付比例低至10%，有的国家甚至只有5%。降低首付比例，叠加房价下跌，对于很多新市民、年轻人来说，意味着购房门槛下降，“可以探得着了”。同时，降首付与降利率相结合，再叠加房价下跌和后续潜在的降税费，购房者的月供负担将大幅度下降，房贷会进入“可支付”阶段，即月供不会明显影响居民的其他消费。

上一次下调住房公积金贷款利率是2022年10月，而全国性下调住房首付比例5个基点还要追溯到2016年2月。

广开首席产业研究院资深研究员马泓指出，时隔多年，监管层针对住房贷款利率和首付比例，以政策“组合拳”的方式释放稳楼市积极信号，为购房者提供更多购房优惠政策，希望通过下调购房门槛，降低购房成本，更好地满足刚性和改善性住房需求。

目前，我国房地产市场的下行压力依旧较大，也给宏观经济形成较为明显的拖累。

截至2024年4月末，全国商品房销售面积累计同比下降20.2%，房地产投资累计同比下降9.8%，商品房住宅库销比为5.3。房地产销售及投资增速的持续回落，商品房库存处于历史相对高位。

首付、利率双降的组合拳，将给中国楼市带来哪些变化？之后还会有哪些措施陆续跟进？

“具体效果取决于银行执行层面如何落地，毕竟这要求银行让利，后续预计降准、降息会相继推进。”李宇嘉说。4月30日的中共中央政治局会议已明确提出，“要灵活运用利率和存款准备金率等政策工具，加大对实体经济支持力度，降低社会综合融资成本。”

马泓同样提出，“预计各地商业银行将快速跟进央行政策，下调个人住房公积金贷款利率。”他表示，新政将对全国商品房去化提供帮助，有望加快国内商品房市场向供求平衡的方向运行，推动房地产市场平稳健康运行。

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