观察员
-
首套房贷利率下限放宽，哪些城市可以？影响几何？
最后更新: 2022-09-30 10:17:42房地产市场大消息传来！
9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
资料图：城区楼宇林立。中新社记者 王东明 摄
哪些城市可放宽 ？
根据通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
通知显示，按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
易居研究院智库中心提供的数据显示，根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数数据，至少有23个城市符合条件，普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。
其中，二线城市8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。
资料图：众多楼盘。 张一辰 摄
为何放宽？
人民银行、银保监会表示，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平 ，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
继5年期以上LPR年内3次下调之后，此次利好政策为何依然瞄准了房贷利率下功夫？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这说明房贷利率依然是提振楼市行情的重要工具。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从近期热点城市“一城一策”信贷和限购等政策看，纾困力度不小，但需求端的市场预期并没有得到明显的缓解。所以，需要更强有力政策。通过进一步降低房贷利率，降低购房特别是首套房成本，以扭转市场预期，提高入市的刚需。
将如何影响楼市？
“部分城市今年6月以来房地产市场整体处于深度调整阶段，新房房价出现波动下跌，对于市场承压的城市来说，政策在执行过程中或有一定空间，预计更多城市可能结合自身实际情况调整首套房贷利率下限。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。
贝壳研究院数据显示，9月，103个重点城市中超八成的城市主流房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。其中，厦门首套房贷利率下调幅度最大，达到45个基点；东莞和长沙首套房贷利率均下调35个基点。
严跃进指出，政策出台势必使得银行的自主权增大，预计四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。
“政策时间期限定为2022年底前，有利于促进观望需求及时入市，促进四季度市场活跃度提升。”陈文静也认为，四季度仍需更大力度、更大范围、更快节奏地优化政策，特别是针对核心二线城市，适度允许基本面较好的城市市场热度回升，产生示范效应，有助于带动整体市场预期恢复。
陈文静还提到，本次政策针对首套房贷利率，二套房贷利率下限不变。但结合近期多数城市已调整二套房认定标准，还清首套后再购房是否可享受优惠利率需关注接下来各地执行细则。
（中新财经记者 左宇坤）
- 原标题：首套房贷利率下限放宽，哪些城市可以？影响几何？
- 责任编辑: 房佶宜
-
美债收益率攀升，美股三大指数集体收跌，纳指跌近3%
2022-09-30 08:44 经济晴雨表 -
税务总局：今年通过查处骗取留抵退税企业挽回损失超130亿
2022-09-29 22:49 -
央行、银保监会：阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限
2022-09-29 21:44 观网财经-房产 -
南宁住房团购：保价3月，逾期半年未交房可退
2022-09-29 20:28 观网财经-房产 -
丰田又来推氢能源，中国人能买单吗？
2022-09-29 18:20 -
“普京没必要干，但拜登就……”
2022-09-29 15:03 -
预制菜，懒人的春天还是资本的陷阱？
2022-09-29 14:41 -
英特尔时隔20年再推独显，平价显卡稳了吗？
2022-09-29 14:36 观网财经-科创 -
东方甄选6块钱玉米背后，是一场事关中国农业升级的大讨论
2022-09-29 14:20 观网财经-互联网 -
发改委：2022年版《鼓励外商投资产业目录》将进一步扩大鼓励范围
2022-09-29 11:17 观网财经-金融 -
自媒体渲染生猪涨价，发改委指导地方约谈
2022-09-29 10:31 观网财经-消费 -
央行警告：莫赌“单边市”，久赌必输！
2022-09-28 21:47 观网财经-金融 -
海南对“双高”人群开展税务稽查，随机抽取50户全面自查
2022-09-28 18:16 -
含10个领域！央行设立设备更新改造专项再贷款
2022-09-28 17:37 观网财经-金融 -
国民经济研究所副所长：消费不是刺激出来的
2022-09-28 15:48 -
“危机感笼罩韩国半导体业”
2022-09-28 00:31 -
一汽大众回应导航弹窗广告：已停止
2022-09-27 21:18 观网财经-汽车 -
每年1.2万元限额，个人养老金抵扣个税优惠来了
2022-09-27 20:56 养老与社保 -
俄气：上半年净利润超过前两年总和
2022-09-27 19:46 俄罗斯之声 -
亏麻的黄牛，赢麻的苹果
2022-09-27 15:45 观网财经-科创
相关推荐 -
-
罗马教皇方济各去世，曾呼吁“不要害怕中国崛起” 评论 19
“原来，中国早就有预判” 评论 223
“MAGA巨星”唱反调，阿根廷业界：中国制造真香 评论 202
特朗普喊话：俄乌别打了，一起跟美国做大生意发大财 评论 253
MAGA基本盘还能“忍”特朗普多久？ 评论 181最新闻 Hot-
“特朗普这是在邀请中国抢走我们的科学家，太可怕了”
-
白宫：特朗普力挺赫格塞思
-
罗马教皇方济各去世，曾呼吁“不要害怕中国崛起”
-
“美国牛肉太贵，换澳牛，味道一样”
-
特朗普、普京、泽连斯基等发文哀悼
-
“原来，中国早就有预判”
-
“拜他所赐，美国变成了流氓国家”
-
“特朗普会输，但中国不会轻易给他台阶下”
-
“MAGA巨星”唱反调，阿根廷业界：中国制造真香
-
又一起！白宫平面图遭万人共享
-
“特朗普非常愤怒：再砍10亿”
-
“我们被美国梦骗了，精英把我们出卖了”
-
“美国太自满，恐在这三方面落后中国”
-
泄密不止一次，美防长在“家人群”也发了
-
特朗普喊话：俄乌别打了，一起跟美国做大生意发大财
-
中方出手，日欧车企“慌了”
-
Copyright © 2014-2024 观察者 All rights reserved。
沪ICP备10213822号-2 互联网新闻信息服务许可证：31220170001
网登网视备（沪）02020000041-1号 互联网宗教信息服务许可证：沪（2024）0000009
广播电视节目制作经营许可证：（沪）字第03952号
增值电信业务经营许可证：沪B2-20210968 违法及不良信息举报电话：021-62376571
沪公网安备 31010502000027号
中国互联网举报中心
上海市互联网违法与不良信息举报中心
