观察员
-
华润万象生活火速递交招股书，下半年包干制将改为酬金制
导读自2020年下半年起，将逐步把包干制收入模式转变为酬金制，实施这一战略计划主要是为了理顺企业与业主和租户的关系，与行业惯例保持一致，并提升企业的利润水平。
（文/张志峰 编辑/尹哲）房企分拆物业公司赴港上市的热潮依旧在持续，这次“上车”的是华润，速度之快，令人咋舌。
8月26日，在华润置地年中业绩会上，企业执行董事兼总裁李欣在回答物业公司分拆上市时称：“目前尚无具体的上市时间表。”
仅5日后，8月31日晚间，华润旗下物业平台华润万象生活有限公司即向港交所火速递交了招股说明书。
“不是赶风口”
值得一提的是，今年作为房企分拆物业公司上市的“大年”，已有兴业物联、金融街物业、建业新生活、烨星集团、弘扬服务、正荣服务6家物业公司先后登录港交所，十余家房企披露分拆上市计划，华润万象生活火速提交招股书被不少人质疑为“赶风口”。
对此，华润置地管理层回应称：“上市是考虑业务结构战略层面的问题，在三年前已经开始（准备），只不过在近日递交申请表，这是一个基于战略引领下的、水到渠成的考虑，而不是一个一定要赶什么风口，蹭什么热度去做的工作。”
不同的是，华润置地最初透露分拆计划时，物业管理和商业管理是分开筹划的，但此次华润万象生活将住宅物业和商业物业一同打包。
分析人士指出，华润将住宅和商业物业打包上市实是无奈之举，因为相较于住宅物业的高估值，港股对于商业物业一直不太友好，这也是万达商业退市、SOHO中国近几年谋求私有化的重要原因。
而为了将两项业务合并，华润置地在今年开始分别将境内、境外主体，即中国华润有限公司、华润（集团）、华润置地所持有的相关物业管理业务打包放入华润万象生活。
招股书显示，华润万象生活主要业务是在中国提供住宅物业管理服务和商业运营及物业管理服务。截至2020年6月30日，华润万象生活提供物业管理服务的住宅及商业物业建筑面积约1.06亿平方，提供商业运营服务的购物中心建筑面积约560万平方米。
其管理的物业覆盖中国27个省级行政区62个城市，其中管理面积的78%的住宅物业和76%的商业物业位于一二线城市。
相比住宅业务，华润的商业运营起步较晚，扩张却十分迅速，作为华润旗下标志性商业项目，截至6月底，已开业万象城/万象天地/万象汇已达42个，几乎开遍全国热点一二线城市。
此外，其另有储备项目50个，另有管理输出购物中心项目28个。财务数据显示，2017年华润万象生活商业部分的营收10亿元，仅占总营收3成；而2020年上半年的总营收中，其商业营收已达14.5亿元，几乎已经与住宅物业持平。
- 责任编辑: 张志峰
-
股价跌停后，欧菲光午间澄清：苹果订单持续稳定
2020-09-01 12:59 股市 -
8年补齐住房供需短板，深圳住建局：新加坡是榜样
2020-09-01 10:10 中国房市 -
营口自贸片区“区港联动”深度开放
2020-08-31 21:29 行走自贸区 -
河北自贸区立足京津冀按下“加速键”
2020-08-31 20:14 行走自贸区 -
平潭：“保姆式服务”为总部平台经济赋能
2020-08-31 19:59 行走自贸区 -
平潭：“一站式”服务台胞台企登陆
2020-08-31 19:48 行走自贸区 -
董明珠带货不管用，格力空调首次输给美的
2020-08-31 16:26 上市公司 -
中石化上半年净亏损228亿，三桶油仅中海油盈利
2020-08-31 15:53 商业 -
600亿收入挤出10亿利润，京东方首次发布中长期股权激励
2020-08-30 16:43 上市公司 -
上市公司董事长怒怼平安基金经理：年轻人不做功课，摆老资格
2020-08-30 09:41 上市公司 -
浙江自贸区六大领域齐发力 为油品全产业链建设“添翼”
2020-08-29 21:46 行走自贸区 -
逆境中华为上半年营收4507亿，净利同比增23%
2020-08-29 15:43 华为 -
首次约谈12家房企，融创、绿地等脚踩“三线”
2020-08-28 16:56 中国房市 -
中芯国际交“期中答卷”，净利润暴涨556%
2020-08-28 09:50 上市公司 -
美媒：TikTok可能在48小时内达成出售交易
2020-08-28 09:07 大公司 -
“现在开发商手里有钱，老百姓手中没钱”
2020-08-27 17:21 中国房市 -
行走自贸区 | 海南博鳌乐城：初步实现国际药械同步使用 “第二乐章”越唱越响
2020-08-27 15:43 行走自贸区 -
【行走自贸区】七年实现“四连跳” 上海自贸区华丽升级
2020-08-27 15:15 行走自贸区 -
年轻人的第一支股票解套了！
2020-08-27 11:04 上市公司 -
亿翰：碧桂园登顶房企综合实力排行榜，万科品牌价值夺冠
2020-08-26 17:44 中国房市
相关推荐 -
罗马教皇方济各去世，曾呼吁“不要害怕中国崛起” 评论 19
“原来，中国早就有预判” 评论 223
“MAGA巨星”唱反调，阿根廷业界：中国制造真香 评论 202
特朗普喊话：俄乌别打了，一起跟美国做大生意发大财 评论 253
MAGA基本盘还能“忍”特朗普多久？ 评论 181最新闻 Hot-
“特朗普这是在邀请中国抢走我们的科学家，太可怕了”
-
白宫：特朗普力挺赫格塞思
-
罗马教皇方济各去世，曾呼吁“不要害怕中国崛起”
-
“美国牛肉太贵，换澳牛，味道一样”
-
特朗普、普京、泽连斯基等发文哀悼
-
“原来，中国早就有预判”
-
“拜他所赐，美国变成了流氓国家”
-
“特朗普会输，但中国不会轻易给他台阶下”
-
“MAGA巨星”唱反调，阿根廷业界：中国制造真香
-
又一起！白宫平面图遭万人共享
-
“特朗普非常愤怒：再砍10亿”
-
“我们被美国梦骗了，精英把我们出卖了”
-
“美国太自满，恐在这三方面落后中国”
-
泄密不止一次，美防长在“家人群”也发了
-
特朗普喊话：俄乌别打了，一起跟美国做大生意发大财
-
中方出手，日欧车企“慌了”
-
Copyright © 2014-2024 观察者 All rights reserved。
沪ICP备10213822号-2 互联网新闻信息服务许可证：31220170001
网登网视备（沪）02020000041-1号 互联网宗教信息服务许可证：沪（2024）0000009
广播电视节目制作经营许可证：（沪）字第03952号
增值电信业务经营许可证：沪B2-20210968 违法及不良信息举报电话：021-62376571
沪公网安备 31010502000027号
中国互联网举报中心
上海市互联网违法与不良信息举报中心
