青岛拟收购个人二手住房1200套以上用作保障性租赁住房、长租房

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青岛拟收购个人二手住房1200套以上用作保障性租赁住房、长租房

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2025-04-17 14:21:48 字号：A- A A+ 来源：观察者网

微信公众号“青岛住房和城乡建设”4月17日消息，山东青岛市住房和城乡建设局、青岛市财政局、青岛市自然资源和规划局、青岛市人民政府国有资产监督管理委员会、青岛市住房公积金管理中心、国家金融监管总局青岛监管局发布关于印发《青岛市实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案（试行）》的通知。

通知显示，青岛全市拟通过收购个人二手住房1200套以上用作保障性租赁住房、长租房等，支持改善性需求，鼓励群众“卖旧房，买新房”，实现带动销售新建商品住房1200套以上。

收购二手住房用作保租房、长租房任务分解表

以下为通知全文：

青岛市实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案（试行）

为贯彻落实省住房城乡建设厅等九部门《关于促进住房领域消费的行动计划》（鲁建发〔2025〕3号）、我市《青岛市大力提振消费实施方案》（青政字〔2025〕10号）等政策要求，进一步激发房地产市场活力，加快推进实施住房“以旧换新”工作，制定本工作方案。

一、工作原则和目标

我市住房“以旧换新”工作按照“政府引导、政策支持、市场运作”的原则稳步推进实施。全市拟通过收购个人二手住房1200套以上用作保障性租赁住房、长租房等，支持改善性需求，鼓励群众“卖旧房，买新房”，实现带动销售新建商品住房1200套以上。

二、实施主体

建立“2+10”的收购实施主体模式，由市住房城乡建设局会同市国资委确定2家市级实施主体，由各区（市）政府分别确定1家区属国有企业作为区级实施主体，鼓励社会化企业广泛参与，实现“实施主体全城通收、换房群众全城通购”。

三、实施范围

实施主体收购的房屋应为成套二手住房，房龄按照不动产权证记载的竣工日期之日起不超过20年；房屋产权清晰，不存在限制房屋交易的情形，可自由上市交易；周边交通便利，医疗、教育、生活等基础设施配套完善，物业管理规范。

被收购房屋的产权人须同步购买新建商品住房，新购商品住房建筑面积应大于二手住房建筑面积，或总价格高于二手住房的收购总价格。

四、资金来源

收购资金可办理银行贷款，首付款由实施主体自筹，剩余部分由商业银行贷款提供。财政部门对实施主体给予每套3万元的一次性收购补助和每年2%的收购贷款贴息(最长不超过5年)，由市财政和新建商品住房辖区财政共同承担，其中:一次性收购补助由市财政负担，贷款贴息由新建商品住房辖区财政负担。具体流程如下：

（一）各区（市）住房建设部门于每月20日前将本辖区“以旧换新”房屋明细及补助金额报市住房城乡建设局备案；

（二）市住房城乡建设局汇总后于每月25日前将相关资料反馈至市财政局及各区（市）政府；

（三）一次性收购补助资金通过市财政统一安排预算，由市住房城乡建设局按程序拨付实施主体;

（四）收购贷款贴息由新建商品住房辖区财政安排预算，自2026年起分年度由区（市）住房城乡建设部门拨付实施主体。

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