本文转载自公众号“侠客岛”（xiake_island）的“经济ke”栏目（由《中国经济周刊》与侠客岛联合出品），作者李永华。

“（长沙）市住建委仔细排查了近期所有楼盘购房者名单，均未发现出生于1910年的购房者。因此，出生于1910年‘来自清朝的购房者’更是恶意造谣！”

8月23日，湖南大量媒体刊发内容大致相同的文章，集体辟谣说长沙并不存在年轻刚需买不到房的情况，老年人买房占比并不大。

房事总是如此“动人”，任何风吹草动都让不少人风声鹤唳。如果“清朝来的购房刚需客”的说法让很多人诧异莫名，那么事实上，八九十岁老人屡屡登顶各楼盘认筹名单第一名，的的确确吓坏了不少人。

这是咋回事？事情还得从头说。

“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”6月25日，为应对长沙轰轰烈烈的“反炒房”斗争，长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，号称全国最严的调控新政,“限购”是其中的大招狠招。

在此之前，落户长沙就能购房，无户籍年限要求，也没有社保要求。按照新政，市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业的，须同时连续缴纳12个月社保方可购房；而落户未满一年，就必须有24个月的连续社保或个税缴纳证明，才能在限购区域内限购1套商品住房。

长沙官方称，新政后，购房人数减少了一半。一时间，不少符合条件、进入购房刚需序列的人们欢呼雀跃，以为从此摆脱了炒房客的骚扰就可以放心无忧地买到房子。不过，在房地产热门区域，才跨过刚需门槛的购房者很快就发现，自己只能因所谓的“1.5倍摇号模式”望楼兴叹。

《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》选文

长沙市住建委于6月27日晚间发布的《关于执行“长政办函﹝2018》75号”文件细则》规定，若楼盘申购人数超过房源数的1.5倍，就优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体，其他购房申请人不纳入此次刚需摇号范围。为此，还专门研发了一款APP，网上认筹，由系统自动排序。

有的评论文章称，这样的政策是长沙的决策者们拍脑袋决定的结果，也是未经听证、征求市民意见，缺乏法律依据的结果。

为何要控制摇号人数呢？原因之一或许是，对管理者来说，实在是人太多，太麻烦。此前现场摇号，长沙的北辰三角洲开盘，631套房，5151人摇号；天健芙蓉城千人排队摇号，上演武斗。购房者们一次次去长沙市委市政府大楼门前拉横幅，喊口号，实在不“雅观”。

7月31日，长沙正式开启“1.5倍摇号模式”。根据长沙住建委8月23日辟谣时的数据，中交中央公园有1450套刚需房源，近6000户报名，进入1.5倍排序摇号人员2158户；中建梅溪嘉苑有623套刚需房源，近3400户报名，进入1.5倍排序摇号人员934户。

取消线下认筹后，楼盘营销中心静悄悄，终于免去了原有报名人数与房源数悬殊过大时、现场吵翻天的情景。

资格

的确，1.5倍摇号之后，数千人通宵熬夜排队的惊心场面消失了，然而，很多人不干了。

按照1.5倍规则，年龄越大、落户时间越早的，刚需自然排名越靠前。如此一来，出现下面的情况也就不足为怪了：

8月20日，长沙中建梅溪嘉苑的购房登记公示名册显示，排名第一的购房者判定日期（判定日期包括出生日期、落户日期以及缴纳社保的起始日期）为1936年7月17日。另一楼盘首套刚需购房登记名册里，70岁以上的就有42名，其中最年轻的购房者出生于1969年7月17日，今年虚岁50。

名单一出，顿时炸锅。

然而官方对“老人购房”的说法却并不认可，市住建委举例称，中交中央公园有1450套刚需房源，进入1.5倍排序摇号人员2158户，其中20～49岁占79.7%，50～69岁占16%，70～89岁占1.8%。结论是：所谓通过“1.5倍排序”进入摇号程序的购房者都是“爷”字辈，导致年轻刚需买不到房的说法纯属无稽之谈。

相关负责人也介绍，目前没有法律法规和政策规定限制老年人群购房。只要拥有两年以上的长沙户籍，且家庭成员及本人在本市限购区域范围内无住房信息记录，或者市住建委《关于实施差别化购房措施的通知》施行后，住房信息记录注销时间在1年以上，18岁以上的均属于长沙市首套刚需群体。

这波“老人购房”，真正引发争议的焦点是谁才拥有“土著”刚需资格，谁的购房刚需更强。年龄并非核心，而是作为衡量标准的“落户年限”。