刘元春：房地产“三高”模式，本来就应该崩

APP下载

扫一扫

下载观察者APP

刘元春：房地产“三高”模式，本来就应该崩
- 张菁娟[email protected]
分享到：

2024-03-01 13:05:26 字号：A- A A+ 来源：观察者网

近日，宏观经济学家、上海财经大学校长刘元春接受“经济学家建言2024中国经济”访谈时谈及中国这一轮房地产的调整。

刘元春表示，此轮调整并不典型，它的本质是在政府对房地产实行强监管后，原有房地产开发模式的崩溃，也就是以“三高”为特点，即高流转、高杠杆、高债务的开发经营模式的崩溃。

他进一步解释道，“三高”模式是一种建立在期房销售、监管套利基础上的不正常盈利模式，大量的房地产开发之所以能实现高杠杆、高负债和高流转，原因在于它通过期房制度大量进行提前销售，再把销售资金违规拿去买地，之后再进行抵押。

“这是监管缺位和不当套利造成的非正常模式，”刘元春说，“这个模式本来就应该崩，只是它在哪个点上崩。”

他指出，要从根本上解决目前房地产的问题需要从三个方向入手：第一，要保持供给端的稳定，不能够“雷声连连”，导致大量期房交付不了，保交楼和房地产商的流动性稳定很重要。新型的、健康的、可持续的房地产开发模式的出现和运转，是稳定房地产市场的根本；第二，对于目前议而不决的房地产开发企业问题，要快刀斩乱麻，该“破”的要“破”，该分类的分类，该重构的要重构，同时解决一些健康房企的流动性难题；第三，房地产的整体供应模式要变化，单纯靠市场端是不行的，政府端现在所做的“三大工程”依然很重要。这“三大工程”某种程度上要起到政府端的主导作用，同时在短期里要起到稳定宏观的作用，为房地产市场的自我修复、新模式和长效机制的建立提供缓冲空间。

“经济学家建言2024中国经济”系列，是观察者网和复旦大学中国研究院联合推出的重磅访谈节目，邀请国内外著名经济学家，从房地产、地方债、乡村振兴、金融强国、高质量发展等诸多领域前瞻并建言2024年中国经济。

本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
|

举报
- 违反法律法规
- 垃圾信息、广告
- 色情、淫秽信息
- 人身攻击
- 谣言、不实信息
- 冒充，冒用信息
- 破坏社区秩序
- 其他
- 涉未成年人有害信息
观察者网举报制度规范
确定取消
标签房地产
- 责任编辑: 张菁娟
- “很多家长支持独生子女不工作，因为工作环境实在太差”
  
  2024-03-01 13:05 经济学家建言2024中国经济
- “文科生太多了，有高校拿理工科的钱搞文科”
  
  2024-03-01 13:05 经济学家建言2024中国经济
- 全国政协会议议程来了
  
  2024-03-01 10:40
- 刑法修正案（十二）正式实施，如何加强打击行贿？
  
  2024-03-01 07:01 依法治国
- 国台办主任宋涛会见国民党副主席夏立言一行
  
  2024-02-29 22:29
- 《中华民族共同体概论》出版发行
  
  2024-02-29 20:18 文化
- 16省份披露去年罚没收入：广东是宁夏约27倍，重庆增速最高
  
  2024-02-29 19:40 基层治理
- 国民党副主席对撞船事件遇难同胞家属表达慰问
  
  2024-02-29 18:35 两岸关系
- 山西省委原副书记商黎光被双开
  
  2024-02-29 17:08 廉政风暴
- 中华人民共和国2023年国民经济和社会发展统计公报
  
  2024-02-29 17:00 中国经济
- 神十七航天员预计4月底返回地面，今年发射神十八、十九号载人飞船
  
  2024-02-29 16:10 航空航天
- 中共中央政治局召开会议，讨论《政府工作报告》稿
  
  2024-02-29 15:45
- 去年我国学前教育在园幼儿4093万，较上年减少534.5万
  
  2024-02-29 15:39
- 政协委员：建议在粤港澳大湾区实行更为开放的签证政策
  
  2024-02-29 15:05
- 20分钟深圳↔珠海！全球首条跨海跨城电动空中航线首飞成功
  
  2024-02-29 14:31
- 中央环保督察：甘肃一高尔夫球场未按要求取缔，当地多次谎报
  
  2024-02-29 13:48 绿水青山就是金山银山
- 张军：我们需要新一轮财政体制改革，虽然很难但必须走出这一步
  
  2024-02-29 13:13 经济学家建言2024中国经济
- 张军：政府财政支出要和公众需求相匹配，避免矛盾越来越尖锐
  
  2024-02-29 13:13 经济学家建言2024中国经济
- 速度和质量哪个重要？张军：高质量发展阶段，不能为了增速死要面子
  
  2024-02-29 13:13 经济学家建言2024中国经济
- “稳预期”成第一，释放了什么信号？
  
  2024-02-29 13:13 经济学家建言2024中国经济
搜索

   观察者头条查看全部

“中国代表团访问巴西，探讨两洋铁路” 评论 0

直播：如何应对特朗普贸易战——来自毛泽东的智慧评论 17

事关中国！特朗普亲自阻止马斯克，还飙脏话？评论 143

起诉！“加州州长向特朗普发起最直接的法律挑战” 评论 119

“白宫承认‘中方没打来过电话’，我早就知道…” 评论 200

   风闻 · 24小时最热查看全部

   最新视频查看全部
最新闻 Hot
快讯

Copyright © 2014-2024 观察者 All rights reserved。
沪ICP备10213822号-2 互联网新闻信息服务许可证：31220170001 网登网视备（沪）02020000041-1号互联网宗教信息服务许可证：沪（2024）0000009 广播电视节目制作经营许可证：（沪）字第03952号
增值电信业务经营许可证：沪B2-20210968 违法及不良信息举报电话：021-62376571

沪公网安备 31010502000027号中国互联网举报中心上海市互联网违法与不良信息举报中心

返回顶部