“营改增”，房价会降吗？

我们已经知道了，“营改增”确实关我们的事，二手房交易税负的增减取决于当初房产的购入价格。那么换上一个更刺激的问题？“营改增”对于新房有何影响，房价会降吗？

目前房地产业营业税是5%、建筑业营业税是3%。“营改增”之后，增值税率暂且定为目前建筑业和房地产业适用税率11%，和个人二手房一样交易一样，虽然税率上升，但是抵扣后的税费大大降低了。

作图：链家网

房企乍看起来从“营改增”中获利颇丰，因为计算出增值税进项税额进行抵扣，意味着企业造房子(或购入房产)的成本大大降低了。

而税收成本下降势必对开发商整个成本的下降也起到有利作用。去年以来，虽然一二线城市楼市火爆，但是三四线楼市去库存压力山大。在部分城市，有些开发商都是按照成本甚至低于成本在销售楼盘，如果此时成本下降，那么相应的降价空间也会加大。

不过这张利好的支票却并非每个房企都能兑现，因为“营改增”减负的核心是要拿到上家的发票进行抵扣，但在我国实际的建筑行业中，部分类似砂、土、石料(一般为纳税人销售自产的货物，没有发票或者取得的发票不是增值税专用发票)、部分农民工劳务(部分小微劳务公司或农民工提供零星劳务产生的人工费，没有发票或者取得的发票不是增值税专用发票)的支出由于无法实行进项税扣除，因此无法享受到这一利好。必然导致相关企业的成本上升，并最终转嫁给开发商。

此外，“营改增”对一些早已完工但滞销的楼盘而言，也不是一条好消息。因为可能由于当初原始物料发票已经无法取得，因此无法进行进项税抵扣，只能面对税率的升高(不管最终增值税率定多少，高于营业税率几乎是必然)，多缴税款。不过，相信这些问题在政府出台“营改增”时会有所考虑。

目前来看，“营改增”对于房地产企业来说，确实是个重大利好，这一利好将来还有望向整个产业链扩散，并促使整个产业链在价格上进行一定的调整。这一改革还有望推动更多企业去投资房地产物业，并促使企业更多地考虑推出针对普通人的低利润住宅(进项税固定，利润越高，缴税越多)，可以说，对整个中国楼市有着积极的影响。

不过，决定房价的始终是供求需求，而不是成本。房价的高低始终由市场来决定，指望“营改增”使得房价大幅降低恐怕也只能是一个美好的幻想。

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