观察员
-
广州等多地银行下调房贷利率，京沪不变但审批提速
多地住房信贷环境出现松动，继广州六大行下调利率后，有消息称，苏州、南京地区的部分银行于近日下调了房贷利率。与此同时，银行房贷首付比例出现下调的地区越来越多，除商贷外，二套房公积金贷款首付比例也出现下调。
不过，据《证券日报》记者梳理发现，最近稳楼市政策主要集中在二三线城市，一线城市中除了广州之外，目前北京、上海地区房贷市场却淡定如常。未来热点一线城市以及其他城市是否会跟进也是市场关注重点。
对此，有业内人士表示，未来一段时间，个人住房贷款市场会进行一些调整，包括贷款条件、首付比例、贷款利率以及贷款发放速度，不同城市也会实施差别化的住房信贷政策。预计部分地区可能根据自身情况出炉更多针对首套、二套房按揭贷款的调整措施。
北京上海房贷利率仍不变
近日有媒体报道称，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大家银行近期已下调了广州地区房贷利率。
其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)，二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。不仅仅是广州，记者获悉，苏州、南京等地的银行近日也下调了房贷利率。
对于多地银行下调房贷利率的原因，招联金融首席研究员董希淼对《证券日报》记者表示，首先，去年市场流动性比较充足，受供求关系决定，资金价格也会下调；其次，部分银行出现了资产荒的情况，为了抢占更多的房贷市场份额，银行会通过下调利率来开展市场竞争。
此外，《证券日报》记者从多方了解到，目前一线城市中北京、上海等地房贷利率继续维持原来的水平不变，北京各大银行的首套房和二套房贷款利率分别为5.15%和5.65%，上海地区各大银行首套房和二套房贷款利率分别为4.95%和5.65%。
尽管利率保持不变，但是上述地区银行的放贷、批贷速度明显加快。
例如，北京地区某股份制银行工作人员告诉记者，目前银行的房贷额度较为宽松，对于购房者来说，无论是批贷还是放贷时间，均明显缩短，而类似的情况同样出现在上海。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，类似广州此类城市房贷利率政策，客观上对于全国其他城市也有积极的启发意义，有助于对其他城市的后续政策产生积极的示范作用。
一线热点城市以及其他城市的房贷利率是否将迎来下调周期？董希淼表示，“越来越多的城市的房贷会出现利率下调，有可能会成为一种比较普遍的行为。”
更多一线城市或跟进
今年以来，多地楼市利好消息频传，与当前房地产市场氛围及信贷环境边际回暖。
据中原地产研究院统计数据显示，随着信贷政策稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是公积金政策调整、人才补贴以及购房补贴。
2022年1月份至2月中旬，有超过45城市发布了稳定楼市的政策。
中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，整体看，楼市政策宽松是市场发展趋势，预计会有越来越多的城市发布宽松楼市的政策，而房地产也有望逐渐在2022年3月份至4月份开始企稳，特别是一二线城市预计将率先出现市场“小阳春”。
董希淼表示，在一些房价比较平稳、房地产库存期压力比较大的地方，贷款的申请条件、首付比例等都有可能进行调整。如果一二线城市房价稳定下来，对贷款条件以及首付比例进行调整的可能性也是存在的，不只限于三四线城市。
另外，在董希淼看来，房住不炒这个原则不会变，同时更加鼓励发展住房租赁市场，所以要租购并举，这也是房地产市场发展的一个方向，银行可能还会推出更多的租赁住房贷款。
- 原标题：年内广州等多地房贷利率下调 京沪未变但审批提速
- 责任编辑: 邓鹏
-
大公司早报｜杨国福提交上市申请 字节跳动辟谣员工猝死
2022-02-23 09:10 大公司 -
支付清算协会：现行“个人收款码”不关闭、不停用、功能不变
2022-02-23 07:13 观网财经-消费 -
经济日报：稳楼市需谨防市场过快上涨
2022-02-23 07:03 观网财经-房产 -
茅台增产“满足消费者需求”，其它酒厂要紧张了？
2022-02-22 21:40 观网财经-消费 -
当过李佳琦老板的胡海泉，资本之路翻车了？
2022-02-22 18:14 投资 -
对标拼多多失败，腾讯电商梦又折戟
2022-02-22 17:46 观网财经-消费 -
多地密集放宽楼市政策，省会城市也加入了
2022-02-22 14:33 观网财经-房产 -
滴滴将从3月4日起停止在俄罗斯及哈萨克斯坦的业务
2022-02-22 14:16 观网财经-海外 -
印尼爆发新一波疫情，美媒称国药、科兴灭活疫苗面临考验
2022-02-22 11:25 观网财经-海外 -
网友建议整治部分网站强制要求下载App，工信部：将深入研究
2022-02-22 09:13 -
大公司早报｜字节跳动出售证券业务海豚股票 腾讯澄清“重锤”谣言
2022-02-22 09:04 大公司 -
上海写字楼空置率降至16.6%，TMT行业达到新增需求26%
2022-02-21 23:11 观网财经-房产 -
2022年不新发游戏版号？ 游戏工委相关负责人：没有这样的消息
2022-02-21 19:23 电子游戏 -
外媒：如果俄罗斯进攻乌克兰，美国将切断与俄罗斯主要银行的联系
2022-02-21 17:51 观网财经-海外 -
胡凌：平台市场间的相互开放可以进一步释放红利，政策和市场应共同发力
2022-02-21 17:49 互联互通与数字经济 -
腾讯将遭重锤？游戏版号停发？腾讯暴跌后辟谣：是个乌龙
2022-02-21 17:36 观网财经-互联网 -
原董事长被采取强制措施，濒临退市的“人造钻石大王”却迎涨停
2022-02-21 17:01 观网财经-金融 -
大力扩产之际，果链龙头“痛失”新一代高端iPhone订单？
2022-02-21 16:53 观网财经-科创 -
她喊话普京：别想伤害了我，还一笑而过
2022-02-21 16:18 乌克兰之殇 -
特斯拉今年首次在中国大规模召回，三花智控澄清：与我无关
2022-02-21 16:08 观网财经-汽车
相关推荐 -
-
美元主导地位遭削弱，“人民币必须抓住机会” 评论 82
前十占九！“中国机构正在主导全球芯片研究” 评论 131
罗马教皇方济各去世，曾呼吁“不要害怕中国崛起” 评论 113
“原来，中国早就有预判” 评论 250
“MAGA巨星”唱反调，阿根廷业界：中国制造真香 评论 212最新闻 Hot-
美元主导地位遭削弱，“人民币必须抓住机会”
-
前十占九！“中国机构正在主导全球芯片研究”
-
国际乒联最新排名：雨果升至男单第3
-
最高竟达3500%！剑指中企，美国又动手了
-
“美国自毁前程，中国肯定乐坏了”
-
男子早高峰爬上猎德大桥顶部，广州交警回应
-
特朗普再次抨击鲍威尔：美国几乎没有通胀，他总是降息太迟
-
“内鬼”李刚，被逮捕
-
“特朗普的‘焦土政策’，将损害苹果和英伟达”
-
为避免被拆分，谷歌拿中国说事
-
特朗普力挺！赫格塞思在白宫表态
-
印度对中国出手，钢铁征12%关税
-
普京：愿与乌克兰直接谈
-
罗马教皇方济各去世，曾呼吁“不要害怕中国崛起”
-
美一客机在机场发动机起火，机上300人被迫撤离
-
特朗普借关税“忽悠”日韩投资阿拉斯加巨型能源项目
-
Copyright © 2014-2024 观察者 All rights reserved。
沪ICP备10213822号-2 互联网新闻信息服务许可证：31220170001
网登网视备（沪）02020000041-1号 互联网宗教信息服务许可证：沪（2024）0000009
广播电视节目制作经营许可证：（沪）字第03952号
增值电信业务经营许可证：沪B2-20210968 违法及不良信息举报电话：021-62376571
沪公网安备 31010502000027号
中国互联网举报中心
上海市互联网违法与不良信息举报中心
