观察员
-
经济日报：摁住地价，房价就难脱缰
4月23日，《经济日报》以《摁住地价，房价就难脱缰》为题发表评论文章称，这些年，房价和地价究竟“谁推高谁”一直争论不休。从经济学上说，在市场经济条件下，地价上升是成本因素，成本高了，很可能会将其转嫁到最终的商品价格里，不过商品价格还受供需关系等多种因素影响。当然，面粉价格上涨会在一定程度上影响人们对面包价格的预期，地价和房价的关系也是如此。
文章指出，今年以来各地纷纷打出了针对房地产的政策组合拳。但也应该看到，这些政策很多仍是行政性的。长期而言，要逐渐建立房地产调控长效机制，不能过多依赖行政性措施。不然的话，要管住房价这匹马，政策补丁只能越打越多。遏制地方政府的卖地冲动，长期看还需完善相应机制，使地方政府财政收入能够开源，有所保障。
以下是文章原文：
近年来房地产调控政策越来越注重因城施策、综合施策。稳地价、稳房价、稳预期，成为建立房地产调控长效机制的重要组成部分。从长期看，遏制地方政府的卖地冲动，还需完善相应机制，使地方政府财政收入能够开源，有所保障。
近日，北京发布了本年度首批住宅地块集中出让公告，给地价上了一道紧箍咒，很有些风向标的意义。
先看看公告的亮点。其一，这是北京首次提出在土地拍卖前公告地价上限，之前北京虽早已设定过地价上限，但拍地前，这个上限是不公布的，只有拍地时开发商举牌达到上限时，才会现场宣布。价格方面，大部分地块溢价率将低于15%。也就是说，政府准备让利，开发商不需要头脑发热任性拍地了。
其二，这次北京共有29个住宅地块集中出让，每个地块都设定了房价指导意见，开发商须承诺未来售价不高于这一价格。这意味着，北京这些未来新入市的新房每一个都将是限价房。限价，将是北京新房销售的常态。
其三，北京要求中标开发商须承诺品质保障。这两年实施限价房以来，消费者屡屡抱怨房屋品质下降，花了大笔的钱却买了鸡肋产品。这一条，就是堵上这个漏洞。
从这些政策看，不得不说，为了实现稳地价、稳房价这个大目标，北京很是花了些心思。这些年，房价和地价究竟“谁推高谁”一直争论不休。一旦“地王”拍出，便会有人发出“面粉涨价，面包岂有不涨的道理”的感叹。从经济学上说，在市场经济条件下，地价上升是成本因素，成本高了，很可能会将其转嫁到最终的商品价格里，不过商品价格还受供需关系等多种因素影响。当然，面粉价格上涨会在一定程度上影响人们对面包价格的预期，地价和房价的关系也是如此。
正是基于这个原因，近年来房地产调控政策越来越注重因城施策、综合施策。稳地价、稳房价、稳预期，成为建立房地产调控长效机制的重要组成部分。北京这次首次建立“房地联动、一地一策”会商机制，把原来预售环节的限价前置到了土地出让环节，就是为了发挥两者的联动效应。
当前，全球不少国家为应对疫情提振经济而超发货币，我国面临着输入型通胀压力，房地产等资产价格有蓄势待涨的苗头。在这种情况下，今年以来各地纷纷打出了针对房地产的政策组合拳。可以看出我国调控房价的决心，相关举措在短期内已经产生了一定效果。
但也应该看到，这些政策很多仍是行政性的。长期而言，要逐渐建立房地产调控长效机制，不能过多依赖行政性措施。不然的话，要管住房价这匹马，政策补丁只能越打越多，今年各地调控政策密集出台就在一定程度上显露出这个趋势，须引起有关地方和部门重视。
另外，考虑到地方政府财政收入中土地出让仍占相当大的比重，特别是在疫情等各种因素影响下，各地开支加大，收入来源却没有多大变化。为此，遏制地方政府的卖地冲动，长期看还需完善相应机制，使地方政府财政收入能够开源，有所保障。
- 责任编辑: 吕栋
-
原材料价格暴涨、人民币升值，外贸人快撑不住了？
2021-04-23 09:22 中国经济 -
台积电将在南京厂建置月产4万片28nm产能
2021-04-22 23:22 大公司 -
都用6900亿度电，为啥山东GDP和广东差了一个“河北”？
2021-04-22 23:08 能源战略 -
特斯拉深夜再发文：已提供事故前半小时完整行车数据
2021-04-22 22:49 大公司 -
浙江：不得以低于成本的价格提供快递服务
2021-04-22 22:19 -
集资诈骗21亿，中兴通讯原工会主席被判20年
2021-04-22 21:26 大公司 -
特斯拉披露安阳刹车事故1分钟前数据
2021-04-22 19:51 大公司 -
李强调研上汽集团：牢牢把握战略主动权
2021-04-22 19:27 上海观察 -
陶琳引咎辞职？特斯拉回应
2021-04-22 18:58 大公司 -
一季度人均收入：8省份高于全国平均，上海超2万元居首
2021-04-22 17:02 中国经济 -
ASML去年在华营收创新高，一季度向大陆出货11台光刻机
2021-04-22 15:35 上市公司 -
全球通胀风险怎样应对？周小川：宏观政策必须要有度的把握
2021-04-22 11:54 人民币国际化 -
连续画饼失败后，富士康将在美投资缩水80%以上
2021-04-21 17:09 上市公司 -
北京证监局点名“天津股侠”等财经自媒体：存在极高风险
2021-04-21 14:23 投资 -
广州一特斯拉失控碰撞起火，一名乘客当场死亡
2021-04-21 14:11 大公司 -
李佳琦博鳌对话薇娅：网红经济究竟给社会带来了什么？
2021-04-21 13:10 博鳌论坛 -
周小川：数字资产对实体经济究竟有啥好处，现在还有疑问
2021-04-20 17:26 疯狂比特币 -
英国以“国家安全”为由干预英伟达收购ARM
2021-04-20 17:14 上市公司 -
RCEP和CPTPP有没有可能融合？龙永图：关键看美国态度
2021-04-20 14:47 博鳌论坛 -
“当中国资本市场跟美国一样大时，谁也割不了我们韭菜”
2021-04-20 11:25 金融圈
相关推荐 -
-
见完泽连斯基，特朗普：普京也许只是在敷衍我 评论 142
“哪来的谈判？特朗普在臆想，中国会给他狠狠上一课” 评论 172
俄军宣布完全收复库尔斯克，乌方否认 评论 81
“强度极大”！伊朗一港口突发爆炸，已致5死超500伤 评论 109
大错特错！“给特朗普献计的人，压根不懂中国” 评论 164最新闻 Hot-
“哪来的谈判？特朗普在臆想，中国会给他狠狠上一课”
-
俄军宣布完全收复库尔斯克，乌方否认
-
CIA副局长之子在俄乌冲突中死亡，“生前为俄方战斗”
-
“强度极大”！伊朗一港口突发爆炸，已致5死超500伤
-
罗马教皇方济各葬礼举行，英法美等多国领导人出席
-
大错特错！“给特朗普献计的人，压根不懂中国”
-
比较见真章，美国车主心态崩了：怎么中国啥啥都有…
-
特朗普称“克里米亚归俄罗斯”，泽连斯基回应
-
“美国百年优势，特朗普百日玩完，中国要赶上了”
-
领英创始人：若欧洲这么看中国，美国就惨了
-
“特朗普虚晃一招，中国没上钩”
-
日本：中国不买，我们想买美国玉米
-
特朗普：我开玩笑的
-
爱泼斯坦案关键证人自杀，曾称遭英王子性侵
-
“不跟中国做生意，美国货架要空”
-
Copyright © 2014-2024 观察者 All rights reserved。
沪ICP备10213822号-2 互联网新闻信息服务许可证：31220170001
网登网视备（沪）02020000041-1号 互联网宗教信息服务许可证：沪（2024）0000009
广播电视节目制作经营许可证：（沪）字第03952号
增值电信业务经营许可证：沪B2-20210968 违法及不良信息举报电话：021-62376571
沪公网安备 31010502000027号
中国互联网举报中心
上海市互联网违法与不良信息举报中心
