周璇了三个多月，首开杭州金茂府二期的预售价批了下来。

7月5日，首开杭州金茂府最后一批高层房源领出预售证，214套房源，均价48115元/平方米。这一均价水平与其8个月前的上次开盘持平，也就是说，等待了8个月后，首开杭州金茂府仍会以原价格开出最后一批高层房源。

这个项目的开发商为首开金茂置业（杭州）有限公司，由首开股份持股51%，中国金茂持股49%，项目由金茂操盘。

对最后一批房源的售价，央企金茂或许并不甘心。要知道，同一板块的绿城沁园年后2月底二期开盘，销售均价为54000元/平方米，与去年年底首次开盘相比，销售均价每平方米涨价了4500元。

当时作为杭州年后的第一个涨价楼盘，开发商、市场人士都认为绿城沁园的开盘是一个风向标，杭州限价的大门从此被踹开。

作为与绿城沁园同属申花板块的项目，首开杭州金茂府和融信万科古翠隐秀对“涨价”的信心和要求似乎理所当然。

5月底，古翠隐秀首开191套房源，销售均价同为54000元/平方米，这似乎更坚定了首开杭州金茂府要“涨价”的信心，但政府部门最后批复的预售均仍然与上次开盘价格一致，让首开杭州金茂府的“涨价”愿望落空。

多位开发商对界面新闻记者表示，首开杭州金茂府本来与绿城沁园二期开盘的时间差不多，绿城沁园的批价提高了5000元/平方米，但金茂府的最终批复预售价仍与首期相当。

一位市场人士对界面新闻记者表示，“绿城沁园二期已摇号的房源，原本准备重新摇号，考虑实际情况后又不需要摇号了，但开发商必须将二期高出的价格退还给购房者。”但目前是否开始退款，还没有最终确定。

从这次首开杭州金茂府获批的价格来看，基本上与杭州楼市下半年的市场预期相符，即下半年要开盘的项目涨价无望。

新年过后，杭州楼市回暖明显，先是绿城沁园涨价提高了开发商和市场对房价看涨的预期，随后中铁西湖国际城最后一批房源开售，262套房子共吸引了17344户购房者，成为新年后的首个万人摇项目，项目中签率仅为1.5%。

新房市场上一改去年年底的流摇常态，新房市场低中签率重新回归。

新房热度回归，更能体现真实行情的二手房也成交回暖。数据显示，二手房3-5月的月均成交量均在8800套左右，6月有所下滑，但也成交了7903套房子。成交量回升下，统计局数据显示，杭州5月份二手房房价位列70城的第二名，是热点二线城市中房价涨幅最突出的一个城市。

更疯狂的是杭州土地市场，数据显示，今年上半年杭州土地出让金额高达1375亿，虽然仅次于2018年同期的1420亿，但仍然领跑全国土地市场。年后有了钱的开发商们对杭州市场的信心回归，上半年在杭州市场上大抢地，地价屡创新高。

市场回暖下，政府不得不出面“维稳”。根据最新的土地出让规则，土地招拍挂时，“限房价“就被明确规定在土地出让须知中。根据6月底的9宗土地挂牌信息，土地出让须知中明确规定了地块的毛坯销售均价限价、毛坯最高单价限价和装修价限价，这将杭州未来两年的房价锁定。

上述开发商人士对界面新闻记者表示，目前杭州市政府稳房价的压力不小，为了控制上半年房价，从6月20几号开始，3.5万以上项目就不给网签了。

首开金茂在2016年6月联合拿下了这块申花板块土地，楼面价为33106元/平方米。绿城建发在2017年初拿下申花板块塘北单元地块，成交楼面价为40766元/平方米。以目前这两个项目的售价来看，想要盈利有些困难。

上述开发商人士表示，绿城项目的楼面价本来就高，预售价格提高其实也是情理之中的，政府总体上以稳房价为主，但局部突破也有可能，一般新项目会有点突破，老项目通常是不给涨价。

值得注意的是，杭州近期土地出让规则调整更加定论了杭州未来房价走势，上半年拿高价地的开发商们很可能未来面临亏损。

记者 | 杨冰柯