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解读中央经济工作会议:房地产“差别化调控”变“分类指导”
关键字: 房地产二手房【文/观察者网 徐乾昂】
中央经济工作会议12月19日至21日在北京举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平,中共中央政治局常委、国务院总理李克强,中共中央政治局常委栗战书、汪洋、王沪宁、赵乐际、韩正出席会议。
涉及房地产领域,会议提出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。
观察者网梳理发现,对比2017年,本次中央经济会议对于房地产相关内容的表述出现了变化:一是将“差别化调控”改为“分类指导”;二是没有提及租赁市场的描述;最后也是最直观的,再次明确了“房住不炒”的概念。
“差别化调控”改为“分类指导”
具体来看,针对第一点,易居研究院智库中心研究总监严跃进对观察者网表示,这或许暗示“直接调控”会相对减少一点,而是更多基于城市政府的主体责任。从这个角度来看,这说明房地产的管控主体不在于中央,而是在于地方政府,中央扮演了“指导”的角色,地方才真正扮演“调控”的角色。
这种“因城施政”、“因地制宜”的做法,在近期“菏泽市取消楼市限售”、“广州调整商住房政策”等例子中就能体现。
12月18日,山东菏泽市宣布取消新购住房限制转让措施。引发舆论关注和对“全国楼市调控开始松动”的猜测。19日财联社援引山东省住建厅相关人士的话,后者明确指出“一城一策”、“因城施策”的管控措施,并非“一刀切”,省住建厅不干涉各个地方住建部门的具体政策,但会进行总体把控。
同日,菏泽市住建局回应称,近年来,受转让期限规定的影响,菏泽二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为防止商品住房价格出现大的波动,促进房地产市场平稳健康发展,菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。
同样在19日,广州市住建委宣布2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象。中原地产首席分析师张大伟指出,目前全国“商住房”政策最严格的城市是北京与广州,所以广州对政策进行调整,是可以理解的。他表示,放松调控后,市场上大量的存量商住房可以销售给个人,对于这些存量项目来说肯定是巨大的利好。
值得注意的是,广州市住建委还规定,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。对此严跃进说,这体现了当前商服类物业管控的导向,即避免有人产生借机炒房的想法。
微信公号“侠客岛”指出,一二线城市和三四线城市的房市调控又不同。观察者网注意到,国家统计局数据显示,11月4个一线城市二手住宅销售价格下降0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点。
此外,今天网上有传闻,称“外地户籍居民家庭在杭州限购范围内购买住宅,允许累计补缴三次的情况,但不得断缴”。对此,据财联社消息,杭州市住房保障和房产管理局表示,自去年开始针对确因工作调动而造成社保补缴的,累计不超过三个月,则视为符合购房资格,目前并未作新的调整。
言下之意,杭州并未放松限购政策。
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- 责任编辑:徐乾昂
- 最后更新: 2018-12-21 22:16:10
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