不满5年提前还贷罚违约金、首贷利率上浮5%起，下半年楼市还会更紧？

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不满5年提前还贷罚违约金、首贷利率上浮5%起，下半年楼市还会更紧？

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2018-08-02 11:51:54 字号：A- A A+ 来源：观察者网综合

关键字: 苏州楼市提前还贷违约金

展望：下半年房贷利率仍有上涨可能

《中国证券报》8月2日发文称，多家银行支行个贷业务负责人表示，二季度以来，总行明确要求首套房贷利率不能低于基准利率上浮5％，甚至有几家国有大行在北京已执行首套房贷利率为基准利率上浮10％、二套房贷利率上浮20％的政策。北京的地产中介也说，几乎没有银行在北京提供基准利率的首套房贷，上浮5％算是个“起步价”。

以购房者首套房贷200万元、25年期为例，若执行基准利率，则月供为11575.57元，总利息支出为147.27万元；若执行基准利率上浮10％，则月供为12150.71元，总利息支出为164.52万元。两者差距分别为575.14元、17.25万元。

中原地产研究中心数据显示，今年1至6月，全国房地产调控政策发布次数超过180次。按这个速度，2018年调控次数可能超过2017年。

短短9天时间，从中央到地方，共计8次提及房地产调控（图片来源：上海证券报）

而有银行业内人士认为，首套房贷利率有继续上调空间，但是，各银行政策存在差异，各地区也会根据实际情况进行调整。

《中国证券报》记者走访调查后发现，在利率水平上浮后，目前一二线城市多数刚需或改善型需求贷款审批速度都很快。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼说，在一些热点的一二线城市，随着房地产调控深入和措施升级，银行有动力通过上调房贷利率以更好防风险。在一些三四线城市，银行资金相对充裕，房贷利率可能会保持平稳。

东方金诚首席分析师徐承远说，房地产市场交易活跃度不高的核心二线城市来说，房贷利率有一定下调空间。受棚改货币化政策影响交易较活跃的三四线城市，房价上涨明显，这些城市和房价处于高位的一线城市，房贷利率有上调可能。

至于以广州地区为代表的部分外资行、城商行房贷利率出现下调情况，专家认为，这在很大程度上说明银行贷款政策不会一味收紧，而是会根据实际情况进行调整。少数银行下调房贷利率与其自身业务发展策略有关；一些银行信贷规模充裕，可能会将这一业务作为下一步发展重点。

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- 最后更新: 2018-08-02 11:51:54
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