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北京拟推租赁型职工宿舍：人均4平米以上 每间最多8人
关键字: 北京市住建委租赁型职工集体宿舍各类务工人员房屋租赁市场23日，北京市住建委官网公布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》（下称：《意见》），并向社会公开征求意见。根据《意见》，租赁型职工集体宿舍不得分割销售或变相“以租代售”，人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。
今天，易居研究院智库中心研究总监严跃进对观察者网表示，此类政策的受众面为城市运行和服务保障行业务工人员，属于北京当前对各类务工人员住房问题的关注和优惠。
此前，北京市规土委相关负责人也表示，在2017年完成203公顷集体土地供应的基础上，今后4年，北京将供应约800公顷集体土地用于建设集体租赁住房。
“这至少可以解决100万左右的流动人口或务工人员的租赁住房需求”，严跃进称。
所谓租赁型职工集体宿舍，是指专门趸租给用工单位，用于单位职工本人住宿并进行集中管理的房屋。
严跃进指出，此类政策明确提出了“趸租”的概念，实际上是对于独立楼栋项目的统一租赁和统一管理的模式，而且直接和用工单位进行对接。
《意见》明确了增加租赁型职工集体宿舍供应的主要渠道：
第一类是在集体建设用地上规划建设或改建；
第二类是产业园区配建或将低效、闲置的厂房改建；
第三类是各区结合区域规划调整需要，将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。
值得注意的是，作为13个试点集体建设用地建租赁住房的城市之一，北京正大力推动此类项目的建设。
“该模式丰富了北京房屋租赁市场改革的内容，或将成为全国其他城市学习的模板，有助于抑制房价进一步上涨”，严跃进分析道。
他表示，从前述供应目标来看，应该是说土地的占地面积概念，所以相当于增加了800万平米的占地面积，按照一般的住宅项目，容积率达到3来进行推算，可以形成2400万平米的租赁住房面积。
若按照此次人均4平米计算，那么理论上可以解决600万人的租赁住房。
“当然这个是最极限的或者说最大的一个可租面积。从实际情况看，考虑到公摊等面积，人均住房面积或达到12平方米的规模，即考虑到楼道、公共绿化带、房屋的建筑结构等，如此计算，至少可以解决100万左右的流动人口或务工人员的租赁住房需求”。
不得面向家庭出租
不过，并非所有物业均可改建为职工集体宿舍。
《意见》要求，租赁型职工集体宿舍的建设、改建，应符合城市总体规划、区域功能定位和产业发展等要求，以及《北京市规划和国土资源管理委员会关于发布<建设项目规划使用性质正面和负面清单>的通知》规定，有利于促进职住平衡。
另外，用于改建为租赁型职工集体宿舍的建筑，应是独立成栋（幢）或可实行封闭管理、建筑面积达到500平方米以上的独立空间。
“违法建设、居住公共服务设施等不得改建为租赁型职工集体宿舍”。
《意见》还专门强调，改建的租赁型职工集体宿舍，土地性质、使用年限和容积率不变。
在运营方面，《意见》规定租赁型职工集体宿舍不得分割销售或变相“以租代售”，人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。
租赁型职工集体宿舍可以由建设、改建主体负责运营，也可以委托专业住房租赁企业运营管理。
运营主体应当将租赁型职工集体宿舍对接趸租给用工单位，不得直接面向个人或家庭出租。
单次租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年，鼓励租赁双方就租赁合同一年一签。
用工单位须位于本市且在本市注册，所处行业符合本市和区域产业发展需要，未列入产业禁止和限制目录。
用工单位不得将租赁型职工集体宿舍的床位面向家庭出租，或出租给本单位职工以外的人员居住，并应当及时清退不符合条件的职工。
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- 责任编辑:尹哲
- 最后更新: 2018-05-24 16:33:17
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