酝酿限竞房挂钩共有产权房

北青网4月4日获悉，目前还有传闻称，相关部门正在酝酿针对限竞房的新政策，有意将限竞房与共有产权房挂钩，最快4月份即可公布。

共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

最新的共有产权房购买规则要求，购房者在交房五年后只能按政府指定的市场评估价卖回给政府，或者转卖给其他共有产权房轮候者。换句话说，即使以后儿女继承，也需要儿女拥有共有产权房购买资格，否则还是由政府回购。这意味着，共有产权房彻底失去了投资属性。

据知情人士透露，政府拟将限竞房与共有产权房挂钩，涉及范围或将包括已入市限竞房和已成交的限竞房地块。尽管，该消息尚未得到官方回应，但业界已然风声鹤唳。

北京某共有产权房摇号现场

有业界知情人士称，按照传闻中的“限竞房改共有产权房”政策，政府有权要求销售价格低于周边价格10%的限竞房项目，拿出部分房源由政府占有一定比例的产权份额。产权持有比例或为1：9，即政府持有10%，购房者持有90%。这一部分房源不会改变产权性质，也就是说，还是限竞房。但业主再出售时，要根据共有产权房的销售规则，清算政府持有的产权比例。

如果限竞房改共有产权房政策成真，震动的也不仅是限竞房市场，二手房市场也必然会产生连带效应。那么，二手房市场会涨还是会跌？对此，业界也出现了两种不同的声音。有业内人士表示，如果不改变产权性质，同时共有产权部分的回购方式区别于真正的共有产权房，那么二手房价格一定会量价齐升。也有业内人士则认为，如果限竞房也加入共有产权住房的供应之列，市场供应将更加充足，预计会有近10万套的供应量。所以，从长远来看，下跌仍是主旋律。

此前已有6城商品房统一摇号

观察者网梳理发现，截止目前，已有上海、南京、长沙、成都、杭州、西安6个城市加入到新房房源统一摇号的“大军”。统一摇号与去年的限购限售一样，正呈现全国蔓延之势。

2017年5月4日，上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管 规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。两个月后，上海市住建委、上海市司法局联合出台 《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》，明确暂定在本市加强房地产市场调控期间，商品住房项目开盘销售应采取公证摇号排序，按序购房。

南京市紧随其后，于2017年5月13日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》和《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》，规定房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房。

2017年10月，长沙也宣告迎来买房摇号买房时代。10月27日，长沙市住建委印发《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》，明确全市限购区域范围内所有新建商品住房项目，如购房意向者多于可供房源的项目，应采取由公证机构主持的现场摇号、网络摇号等方式公开销售商品住房，摇号规则及过程应公开公示。

2017年11月16日，成都市正式加入摇号售房行列，成为继上海、南京、长沙之后的全国“公证摇号”第四城。 当天，该市城乡房产管理局与司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。

2018年3月28日，杭州市住房保障和房产管理局官网发文称，将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度，以切实规范市场销售行为，维护市场秩序，保障消费者合法权益。具体办法将于近期公布。

2018年3月30日，西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，要求各房地产开发企业、房地产经纪机构，当意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

从央行到公安部31个部委联合出手 严惩假离婚买房

另外，长期来一些人为了获得买房资格或优惠政策而办理“假离婚”、“假结婚”的现象，也将受到严惩。

新华网4月4日报道，近日，包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。

这也意味着，伪造结婚证、离婚证等证件证明，或者带着伪造证件办理结婚、离婚，将会在应聘国家公职人员，出任金融机构高管以及申请贷款、补贴等方面受到严重限制。

此次出台的备忘录显示，联合惩戒对象为婚姻登记严重失信当事人。

当事人有以下行为之一的，由民政部委列入严重失信名单：

（一）使用伪造、变造或者冒用他人身份证件、户口簿、无配偶证明及其他证件、证明材料的；

（二）作无配偶、无直系亲属关系、无三代以内旁系血亲等虚假声明的；

（三）故意隐瞒对方无民事行为能力或限制民事行为能力状况，严重损害对方合法权益的；

（四）其他严重违反《中华人民共和国婚姻法》和《婚姻登记条例》行为的。

值得注意的是，31个部委将互相配合，实施信息共享。民政部基于全国婚姻登记信用信息平台，建立严重失信名单，最高人民法院、公安部、工信部、卫计委等部委将协助分享信息。

婚姻登记严重失信当事人将受到14条惩罚措施，其中主要包括：限制招录为国家公职人员，限制成为国有企业、金融机构、事业单位的法定代表人或“董监高”，申请授信贷款时将被提供审慎性参考。此外，失信当事人在行业评优、申请海关认证和政府采购资质、申请补贴资金支持方面也会受到限制。