（文/解红娟 编辑/马媛媛）近日，保利物业服务股份有限公司披露2023上半年业绩报告。

期内，保利物业录得收入约为71.41亿元，较2022年同期增加约10.7%。其中，物业管理服务收入48.18亿元，同比增加约21.8%；非业主增值服务收入10.51亿元，同比增加约3.8%；社区增值服务收入12.73亿元，同比减少约9.3%。

得益于营收同比增长，保利物业各项财务数据均有增长。2023年上半年，保利物业实现溢利约为7.77亿元，同比增加约22.2%，净利率约为10.9%，较2022年同期增加约1.0个百分点；公司拥有人应占期内溢利约为7.64亿元，同比增加约21.5%。

除了“开源”，保利物业归母净利润的增长还与“节流”有关。

期内，保利物业毛利率约为21.17%，较2022年同期增加约0.94个百分点，且三大主营业务毛利率均呈上升趋势，表现最佳的是社区增值服务，毛利率达到38.1%，同比大幅提升6.2个百分点；管理费率为7.2%，较2022年同期下压0.8个百分点。

值得注意的是，保利物业的“节流”政策似乎也在管理人数上有所体现。截至2023年6月30日，保利物业有37377名雇员，较2022年同期的42827名雇员减少5450名，总员工成本约为22.85亿元。

第三方合约面积占比超6成

公开信息显示，保利物业于1996年6月在广州成立，是保利发展控股集团旗下控股子公司。管理的业态除了社区居住物业之外，还包括城市地标性写字楼、政府公建、城镇景区、特色产业、院校、医院等业态。

截至2023年6月30日，保利物业的合同管理面积与在管面积分别约为8.42亿平方米与6.51亿平方米，同比分别增长15.1%、24.0%，遍布全国28个省、直辖市及自治区的209个城市。

项目来源方面，截至2023年6月30日，保利物业来自保利发展的合约面积为3.23亿平方米，占总面积的38.3%；来自第三方的合约面积为5.20亿平方米，较2022年12月31日的合同管理面积增长约6130万平方米，第三方合约面积在总面积的占比为61.7%，较去年同期提升2.3个百分点。

此外，截至2023年6月30日，保利物业来自保利发展的再管面积为2.38亿平方米，占总面积的36.7%；来自第三方的合约面积为4.12亿平方米，占总面积的63.3%，较去年同期提升1.7个百分点。

第三方管理规模的增加，直接促进了保利物业的第三方管理收入。仅报告期内，保利物业新拓展第三方项目的单年合同金额约13.90亿元，新签约第三方项目的单年合同金额约12.86亿元(不含续签项目)。

截至2023年6月30日止6个月，保利物业来自第三方的物业管理服务收入约为19.69亿元，较2022年同期大幅增长约32.4%，占物业管理服务总收入约40.9%，同比提高约3.3个百分点。

值得一提的是，在2023年上半年新签约的第三方项目单年合同中，一二线城市占比72.5%，同比提升8.4个百分点。受益于新项目定价标准的提升，保利物业平均物业管理费单价同比增加0.04元/平/月至2.29元/平/月。

大物业战略加速落地

需要指出的是，在“大物业”的既定战略下，保利物业试图在保持住宅服务面积稳定增长的同时，发力非居业态。

观察者网了解到，针对商业及写字楼，保利物业打造了“星云企服”物业服务品牌，提供物业管理、资产管理与企业服务三位一体服务体系，新拓展了北京国开金融写字楼、成都白鹭湾科技生态园科创一中心、广州白云金控大厦等标志性项目。

受益于此，截至2023年6月30日，保利物业商业及写字楼的在管面积约为0.23亿平方米，占总在管面积的3.5%，较2022年同期微涨0.1个百分点；期内源自商业及写字楼的物业管理服务收入约为7.58亿元，较2022年同期增长约25.4%。

公共及其他物业方面，保利物业打造了“保利公共服务”物业服务品牌，涵盖城镇景区、高校及教研物业、轨道及交通物业、医院、政府办公楼、城市公共设施等多种细分业态，提供多项公建通用基础服务及行业细分专业服务。

报告期内，保利物业新签约公共及其他物业项目的单年合同金额达约6.90亿元，重点拓展项目包括上海外滩观光隧道、上海轨道交通17号线、上海对外经贸大学、大连广鹿岛环卫一体化、天津市南开医院等。

截至目前，保利物业已成功打造多个城市项目，包括西塘古镇景区、广州塔景区、广州海珠湿地景区等。

截至2023年6月30日，保利物业公共及其他物业的在管面积约为3.58亿平方米，占总在管面积的55%，较2022年同期微涨2.3个百分点；期内源自公共及其他物业的收入约为12.24亿元，较2022年同期增长约30.9%。

商业及写字楼、公共及其他物业的增长，同步带动了保利物业非住宅物业的规模扩张。截至2023年6月30日，保利物业非住宅物业在管面积为3.81亿平方米，占总在管面积的58.5%，较2022年同期提升2.4个百分点；期内来自非住宅物业的收入为19.82亿元，同比增长28.75%。

“在经济发展的波动调整中，物业管理服务行业作为基础性、民生型服务业，在社区保障、商业服务、公共治理等领域积极作为，呈现出较好的发展韧性和稳定性。”保利物业管理层表示，伴随一系列经济支持政策的落地，行业有望在旧城改造、城市服务、社区生活等领域迎来新的发展机遇。

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