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“利润王”中海地产：全面撒网，逆势扩张
“彼之砒霜，我之蜜糖”
然而对于一家有“野心”的国资房企而言，既然舒适圈已经被打破，不如趁着优势去占领高地。
正如颜建国在《主席报告书》中所说，在国内经济与居民收入增长预期转弱的形势下，叠加房企债务不断出现违约，自2021年7月至2022年6月，国内商品房销售额连续12个月单月同比下降，经历了自1998年商品房制度改革以来最长的下跌周期。
正是在这样的弱势环境下，中海“过往聚焦主流城市、主流地段的投资布局优势得以彰显”，相对优势扩大，市场份额进一步提升。
拿地方面，中海上半年新增土地储备27宗，总购地金额531.1亿元，新增总货值1081.9亿元。同时，继续加大力度推进“蓝海战略”，获取青岛西海岸新区两宗优质项目。
而根据中国指数研究院此前发布的房企拿地预测数据排行榜，并列榜首的滨江集团与华润置地，上半年拿地金额也才392亿元，位列15名的龙湖拿地金额还不足百亿。
此外，在收并购方面，中海更是“抓住行业洗牌机遇，积极寻求并购发展”。上半年聚焦高能级城市资产，在广州、上海、成都并购了相关项目的股权，并购投入106.6亿元。下半年将继续寻求并购机会。
商业领域，中海也在加速布局。上半年新增北京金安环宇荟、广州亚运城广场、成都中海友里天府国际公寓等7个运营项目，新增商业运营建筑面积38万平方米。期内，企业商业物业实现收入同比增长6.2%，达26.5亿元。
下半年，中海系列公司计划十个项目投入运营，预计将新增商业运营建筑面积71万平方米。
财务方面，截至2022年6月末，中海地产总借贷为2698.2亿元，其中1年内到期的借贷为421.2亿元，占总借贷的15.6%；未付地价为295.4亿元，下半年到期归还银行及其他借贷、担保票据及公司债券合共201.4亿元。
同时，企业持有银行结余及现金1253.2亿元，流动资产净值为3945.3亿元，流动比率为2.4倍。
在颜建国看来，尽管2022年上半年国内房地产市场持续低迷，但自年初以来，政策层面暖风不断，房地产融资环境显著改善，各城市坚持“房住不炒”，纷纷优化房地产调控政策，促进房地产市场健康发展与良性循环。
“下半年，中海对房地产市场筑底回升持谨慎乐观态度，将以最大的努力抓住市场机遇。”颜建国称。
本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
标签 中海地产- 责任编辑: 张志峰
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