（文/解红娟 编辑/马媛媛）5月5日，广州迎来了2022年首轮集中供地，共推出位于海珠、荔湾、白云、黄埔、花都、番禺、南沙、增城8个区域的18宗地块，计容总建面超276万平方米，起拍总价367.7亿元。

经过约两个小时竞拍，18宗地块中，15宗底价成交，2宗溢价成交，1宗流拍，成交总建面239.43万平方米，收金341.4亿元。

值得一提的是，成交的17宗地块中有2宗回炉地块，分别为广州地铁二十一号线朱村街山田站北18003206A21021号地块和南沙区珠江街一涌西侧2022NJY-1地块。

出让信息显示，地铁21号线朱村街山田站北地块面积46299.59平方米，建筑面积148159平方米，容积率3.2，土地用途为商住地。地块挂牌起始价13.28亿元，楼面起价8963.34元/平方米。

而在去年9月底的第二批集中供地中，该地块起拍价为16.3亿元，起拍楼面价为11002元/平方米，因无有效竞买人，最后流拍。

也就是说，此次出让该地块起始楼面价打了8折。而由于回炉降价，该地块成功出让，最后被大华以底价竞得。

同样因无有效报名竞买人“回炉”的还有南沙区珠江街一涌西侧2022NJY-1地块。不同的是，该地块计容总建面积、起拍金额以及配建面积均有所减少。

具体来看，去年9月出让的南沙区珠江街一涌西侧2021NJY-8地块土地面积74289平方米，可建设用地面积64438平方米，容积率≤4.35，计容总建筑面积≤280270平方米。

本次出让的南沙区珠江街一涌西侧2022NJY-1地块面积64438平方米，建筑面积225533平方米，容积率3.5。最后，以底价15.61亿元花落广州南投。

广州地铁拿下4宗地块

从报名情况来看，广州此次土拍吸引了中海、广州地铁、广州建筑、越秀、中铁建、厦门国贸、金地商置、建发、华润、知识城集团等超25家房企报名。

最终，广州地铁底价拿下海珠区赤沙车辆段地块、海珠区石榴岗南侧台涌地块、白云区东平地铁站综合开发地块和白云区广海路地块4宗地块，斥资约165.19亿元，成为本次土拍的最大赢家。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这意味着广州地铁在实现广州区域开发、区域间互联互通上，希望地产能提供现金流补充，回补在基建上的巨大投入，以实现地产、交通、区域开发协同。

广州建筑和越秀次之，均拿下2宗地块。其中，广州建筑以底价竞得白云区马沥智慧健康产业园和白云区广龙路2宗地块，总价8.76亿元；越秀以底价竞得南沙区亭角地区（原梅山工业区）地块和白云区广龙路AB0805104地块，合计约29.37亿元。

值得一提的是，越秀竞得的白云区广龙路AB0805104地块为全自持保障性租赁住房宅地。根据规划，该地块建成后需整体确权（只办理一个不动产权证），不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持保障性租赁住房整体一并办理。

与此同时，广州南投、番禺交通、知识城三家区域城投、中海、中铁二十局、中铁置业三家央国企以及兰园控股、大华、宝信均斩获一宗地块。

“除去流拍地块外，国企央企地方城投平台合计拿下14宗，占比超八成。”李宇嘉表示，各地首拍，国企央企主导，城投平台活跃，一方面是托底土地，避免地价下行对土地市场和楼市的冲击，确保稳地价、稳房价、稳预期；另一方面，民企地产在广州暴雷比较多，会暂缓拿地。

但在克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓看来，沉寂多时的民企上场，不仅大华集团和兰园控股分别拿下一宗地块，而且竞争最为激烈的白云地块也有民企出价，显示在政策大环境转好的情况下，民企投资的信心正在缓慢恢复。

2宗地块溢价成交

在底价成交的大背景下，广州此轮有2宗地块溢价出让，其中白云新城北侧地块溢价15%进入竞自持环节，位于珠江边的荔湾区金桥二期地块溢价10%，成为近一年广州土地出让最“热”的时刻。

据悉，白云空港大道中东侧AB2904003地块未拍先火，开拍前就有22家房企看中该地块，最后，经过25轮报价，由中海以“成交总价27.2亿元+住宅自持比例9%”的代价斩获，最高溢价15%。

公开信息显示，该地块用途为住宅用地，土地面积22646平方米，建筑面积78808平方米，容积率3.48，挂牌起始价23.64亿元，楼面起价30000元/平方米。

也就是说，若不扣除自持比例，该地块折合楼面价34500元/平方米，是本次拍地中成交楼面价最高的一宗地。

“即使如此，该楼面价远低于近年来同区域普遍在4万以上的楼面价。”李宇嘉表示，此轮拍地，政府在底价制定方面比较保守，顺利出让的心态很明显，所以在底价制定上偏保守。

另一宗溢价地块为荔湾区金桥二期地块。在经历11轮报价后，被广东兰园控股以5.5亿元竞得，楼面价33198.07元/平方米，溢价率10%。

公开资料显示，该地块用途为住宅用地，土地面积6179平方米，建筑面积16560平方米，容积率2.68。地块挂牌起始价49976万元，楼面起价30178.74元/平方米。

值得一提的是，荔湾区金桥二期地块紧挨着星河江缦花园，目前后者的吹风价为6-7万/平方米。

“地方政府让利明显。”李宇嘉表示，只有两宗溢价成交，彰显了地方政府给开发商让利，提高开发商拿地积极性的心态。同时，18宗地中，11宗来自中心六区，这也是2021年至今四次集中供地中，第一次中心区供地宗数占比大于外围区。可见，地方政府把压箱底的好地块拿出来了。

李宇嘉指出，此次供地地价较低，取消了竞配建，全面给开发商让利，再加上国家及地方全面纾困行业和市场，预计下半年市场会回升，一批次供地预计在年底入市，将获得不错销售业绩的同时，项目的盈利预期也在提升。

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