（文/张玉 编辑/马媛媛）成立上海总部一年来，三盛控股（02183.HK）的业绩答卷颇受关注。

3月19日，三盛控股发布2020年业绩报告。报告期内，集团收入总额为人民币87.79亿元，同比增加276%；净利润为8.51亿元，2019年则为亏损300万元；归属于上市公司股东的净利润为8.09亿元，2019年仅为3990万元。集团每股基本盈利为1.65亿元。

财务数据方面，2020年，集团资产负债比率约为89.1%，剔除预收账款及合约负债的资产负债比率为53.4%，流动比率为1.5倍。

2020年“成绩单”背后，三盛控股董事局主席兼执行董事林荣滨对于规模扩张的渴求之心逐渐凸现。

线上直播促销

三盛控股原名利福地产发展有限公司，主要从事物业开发和销售及物业投资业务，2013年登陆港股资本市场。公司实际控制人为林荣滨。从2018年开始，集团不断拓展项目布局，在海峡西岸经济区、长三角经济区及环渤海经济区深耕，先后在福建福州、漳州、宁德、江苏南通、无锡、浙江温州、山东济南等城市拿地。 2019年9月16日，三盛集团总部正式迁入上海市虹桥商务区兴虹路18号。这也意味着，集团正式启动“福州上海双总部战略”。

从年报数据来看，房地产销售贡献了集团超过九成的业绩。2019年~2020年，三盛控股房地产销售收入分别为22.37亿元、86.46亿元，占总收入的比重分别为95.7%及98.5%。公司投资物业租金收入为8937.8万元，贡献了1%的营收。酒店收入和工程施工及设计服务共计贡献0.5%的收入。

三盛控股方面表示，房地产销售收入大幅增加主要是由于相较于2019年，更多物业竣工并交付。据悉，这主要是来自成都、福州、济南、宁德、青岛及漳州的七项物业交付。

截至2020年12月底，三盛控股实现毛利24.98亿元，2019年同期仅仅为8.83亿元；毛利率为28.5%，2019年同期为37.8%。三盛控股称，跌幅主要由于2020年交付的每平方米平均售价较2019年低所致。

项目交付大增也拉高了公司的销售成本。2020年度，三盛控股销售成本约为人民币62.81亿元，2019年同期为14.54亿元。

值得一提的是，三盛控股良好的业绩表现与集团营销策略不无干系。

2020年9月30日国庆节前夜，三盛集团执行董事兼总裁程璇亲自现身直播间。现场围观人数超218万、带货3亿的成绩引起行业广泛关注和热议。而在此之前，2020年8月28日，由三盛携手福建女企协举办的公益筑家直播中，程璇就已取得带货金额1.2亿，并为公司沉淀了60多万的粉丝流量。

尝到甜头的三盛似乎更加坚定了“线上卖房”这一打法。2021年2月5日，程璇再度现身三盛直播间，助阵三盛集团2021年首场总裁直播。根据媒体报道，此次直播最终在线观看人数近255万，6700张购房抵扣券被一扫而空，百套特价房全部告罄。

超百亿拿地

土储是房企能够保持持续扩张的“粮仓”。近年来迈入发展快车道的三盛控股也加快了自己拓储的步伐。

2020年8月，三盛控股全资附属公司全耀控股向三盛控股董事局主席兼执行董事林荣滨控制的Mega Regal Limited收购盛途集团全部权益，代价为3.47亿元。公开资料显示，盛途集团主要从事住宅及商业项目的建设及开发。

公开资料显示，盛途集团于2020年5月15日在英属处于群岛注册成立。成立之前，其通过国内项目公司（均由林荣滨间接控制）开展业务。2020年9月30日完成重组后，盛途成为三盛控股收购的控股公司。

另一方面，三盛控股也在公开招拍挂市场不断拿地。

2020年，三盛集团共收购30幅物业项目及土地的权益，规划总建筑面积约为525.87万平方米，按照集团股本权益计算应占面积352.88万平方米。集团物业项目及土地收购的合同总代价为196.21亿元，按照股本权益应付代价为114.25亿元。

截至2020年12月底，三盛控股共有52个准备销售、开发中及未来准备开发的项目。土地储备总占地面积约为335万平方米，规划总建筑面积约为956.68万平方米，其中，集团权益面积约为667万平方米。

三盛控股方面表示，2020年集团有序落实战略布局，在具备较强经济活力的城市积极物色物业发展项目，避开被政策严格限售限价调控的区域，积极参与各项土地招标。

“粮草扩充”离不开充足的现金流的支持。截至2020年12月31日，三盛控股现金及现金等价物共73.86亿元，2019年同期为16.89亿元，集团尚未使用的授信额度约为人民币43.38亿元，其中尚未使用的银行及金融机构授信额度约为22.58亿元。

截至2020年底，集团的银行贷款及其他借款合共约165.34亿元，应付债券约为13.91亿元。其中，一年到期的借款为41.87亿元。2020年集团融资成本的加权平均利率为8.69%，2019年同期为9.18%。

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