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逆势IPO，贝壳找房即将在美股上市
扩张迅速，负面新闻引争议
过去几年，贝壳扩张迅速。招股书中的数据显示，截至2020年6月30日，贝壳平台已进驻全国103个城市，连接了265个新经纪品牌的超过45.6万经纪人和4.2万家经纪门店。
图源：贝壳招股书
目前，贝壳集团旗下形成了“链家直营、贝壳平台、德佑加盟”为格局的房地产服务中介。
此番谋求IPO的贝壳找房，囊括了贝壳找房平台、中介服务资产链家、德佑以及金融资产贝壳金服等。
大规模的扩张下，贝壳旗下两个中介服务平台链家和德佑均负面缠身。
图源：德佑地产官网
昨日（8月11日），浙江电视台报道称，火车司机谢先生反映，通过链家中介购买房子时，本想使用公积金组合贷款，但链家说不行，推荐他用商业贷款，利息要多付40万。
对此，链家回应称，杭州大多数银行不接受含有铁路公积金的公积金组合贷，且商贷是谢先生夫妇在权衡之后做出的选择。谢先生认为中介连基本的贷款方式都没弄清，有引诱顾客商贷的嫌疑。
在此之前，链家也曾因合同纠纷引起媒体关注。据中国科技新闻网报道，2019年12月，一位微博账号名为“链家哺乳期女员工之殇”的用户在微博发帖称，自己在上海链家工作6年，签了5份合同却都是外地合同，她由此质疑，上海链家以此逃避为员工缴纳上海社保，并拖欠佣金。
据该媒体查询天眼查显示，该微博用户披露的就职单位——德佑房地产经纪有限公司深圳分公司成立于2016年6月，参保人员为0。
图源：中国科技新闻网
事件中提到的德佑地产是贝壳的加盟业务。2018年，链家集团启动德佑加盟业务。德佑官网数据显示，目前，德佑已进入96座城市，签约门店突破10000家，旗下经纪人超过90000人。
和直营的链家不同，德佑加盟店采用独立拥有和运营的模式。虽然有贝壳品牌背书，但管理分离的德佑加盟店也出现过不少问题。
观察者网发现，社交平台上有多位网友表示在德佑租房购房期间有欺骗消费者、服务不专业、乱收费、拖欠房款等情况。
图源：黑猫投诉
2019年年底，湖南都市频道《百姓说法》栏目曾曝光长沙德佑加盟公司法人携2000余万元购房款失联的事件。
今年1月14日，深圳德佑官方公众号发布信息称，深圳市大家置业房地产有限公司（深圳德佑加盟门店）的店东朱卫军、经纪人杨超，存在伪造材料、串通他人假扮业主女儿的违规行为，其二人已于2020年1月4日被深圳德佑解除合作关系，涉事门店随即也被断网摘牌。
图源：深圳德佑官方公众号
观察者网在地图上搜索发现，德佑加盟店在全国的布局十分紧凑，以珠三角地区为例，仅广州市就有近500家门店。
珠三角地区德佑地产门店分布图，图源：百度地图
密集的加盟店带来了内部竞争的问题。
一位加盟德佑做了几个月店东在社交平台上表示：一年时间，别家的竞争对手越来越少，自家的竞争对手却越来越多。“因为没有区域保护的放任加盟，又使用同一套系统，房源客源都是自己人和自己人竞争，最后只能是谁的业务员多，谁给业务员提成高，谁才能苟延残喘的活下来。”
据此前媒体报道，德佑曾表示“对于加盟店，德佑不收加盟费，不收月固定费，不收广告基金，而是根据每个店的不同情况，在8%-12%之间浮动收取营业额的提成。”
但是，这一加盟规则已经发生了改变。观察者网采访德佑加盟负责人后了解到，目前加盟德佑需要先缴纳 1万元融合训启动费和2万元保证金，加盟后平台将从业绩中按单抽成，二手和租赁交易每单抽成8%、新房交易每单抽成3%，此外还有二手房交易时的办单费500元-1000元。
德佑的急速扩张为公司上市不断注入GMV，但有网友反映，加盟德佑后押金、抽成以及内部竞争都让生意变得越发难做。
标签 贝壳找房- 责任编辑: 卢思叶
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